De verhuur of verkoop van zorgvastgoed zijn zgn. vervreemdingen waar veelal de externe toezichthouder (‘CSZ’: College sanering Zorginstellingen) bij betrokken moet worden. Maar ook de medezeggenschap én de RvT van de zorginstellingen zijn belangrijke stakeholders.

Maar voordat zo’n proces kan worden opgestart zal eerst gemotiveerd moeten worden, waarom verkoop of verhuur plaatsvindt, en of dit past binnen het vastgoed- en zorgbeleid. Zodra dat besluit genomen is, kan gestart worden met de volgende stappen:

Stap 1: Waardebepaling en marktanalyse

Doel:           Laat het vastgoed taxeren op basis van marktwaarde door een gecertificeerde taxateur (bijv. NRVT/RICS), inclusief mogelijke herontwikkelingswaarde en huurwaarde.

Product:    Taxatierapport met onderbouwing van marktwaarde, onderliggende uitgangspunten en scenario’s.

Stap 2: Transparante verkoop- of verhuurprocedure opzetten

Doel:           Organiseer een marktconform proces: via (heeft voorkeur) openbare verkoop, uitvraag aan meerdere partijen, of via een makelaar. Formuleer objectieve selectiecriteria.

Product:    Verkoop- of verhuurdossier incl. objectinformatie, biedingsprocedure, beoordelingscriteria en tijdslijnen.

Stap 3: Selectie en gunning op basis van objectieve beoordeling

Doel:           Beoordeel biedingen of voorstellen op basis van opbrengstwaarde én voorwaarden. Documenteer het afwegingsproces en motiveer het gunningsbesluit.

Product:    Gunningsoverzicht met biedingenmatrix en onderbouwd besluit (bijv. notulen directie/RvB/RvT).