Hogere bouwkosten
Het kon natuurlijk niet uitblijven: de sterk gestegen bouwkosten en de meerkosten in verband met het verduurzamen en een verbeterde (brand)veiligheid kunnen door zorginstellingen alleen betaald worden als daar voldoende financiële middelen tegenover staan.
Aanpassing NHC-tarieven
Eerder heeft TNO in opdracht van Nederlandse Zorgautoriteit (NZa) al een doorrekening gemaakt van de Normatieve HuisvestingsComponent (NHC), door de voorziene kapitaalslasten (rentelasten, kosten voor groot onderhoud en afschrijvingen) voor zorgvastgoed af te zetten tegen de daarbij passende vergoeding. Uit dat onderzoek is gebleken dat de huidige NHC-vergoeding structureel te laag is, op grond waarvan het demissionaire kabinet besloten heeft het NHC-tarief vanaf 2026 eenmalig met ca. gemiddeld 13,0% te verhogen.
Publicaties
Elke 5 jaar en voor het laatst in 2024 wordt de NHC herijkt. De jaarlijkse publicatie van de regeling en tarieven wordt door de NZa verzorgd. De hiervoor genoemde eenmalige aanpassing is additioneel op de reguliere jaarlijkse indexering van de tarieven met 2,5%.
– De meest recente publicatie van deze regeling door de NZa is hier terug te vinden (“BR/REG 26125”).
– De meeste recente NZa-publicatie van de 2026-tarieven is hier terug te vinden (“BR/REG 26125a”).
– Ons overzicht met daarin een vergelijking per prestatie 2025 vs. 2026 m.b.t. de NHC-tarieven sturen wij u graag toe. U kunt hiervoor het beste ons contactformulier gebruiken.
Advies
Deze hogere vergoedingen geven de zorginstellingen in eerste aanleg meer ruimte om diepte-investeringen te doen in hun huisvesting, bijv. het revitaliseren en/of verduurzamen van bestaand vastgoed, of het wegwerken van achterstallig onderhoud. Ons advies is echter om terughoudend te zijn in het gebruik van de NHC-tarieven als basis voor het bepalen van de investeringsruimte voor nieuwbouw, vanwege de 5-jaarlijkse herijking van de NHC, maar ook omdat wij van mening zijn dat de NHC niet meer dan een benchmark is en niet continu in staat is om aansluiting te maken met de (bouw)marktontwikkelingen. Wij adviseren tenslotte ook om deze grotere investeringscapaciteit niet in te zetten voor het (blijvend) afdekken van tekorten in de zorgexploitatie.